家賃保証会社について

2023年04月22日

こんにちは。住まいあんしん俱楽部です。(*^ ^*)

 

賃貸の仲介業務を行う中で、お客様から「家賃保証会社って何?」とご質問を頂くことが多いです。

契約時や更新時に、少なくないお金が掛かるので当然ですね。

 

今回は、家賃保証会社ついて詳しく解説していきます。

不動産業界では、家賃保証会社がますます重要な役割を果たしています。

 

【家賃保証会社とは】

 

まず、家賃保証会社とは何かを理解することが重要です。

 

家賃保証会社は、不動産賃貸契約の際に、借主の家賃滞納リスクを引き受ける会社です。

 

これにより、賃貸物件のオーナーは、入居者が家賃を支払わなくなった場合でも、保証会社から家賃を受け取ることができます。

 

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、家賃を代わりに支払い、後から入居者に請求する仕組みです。

 

一昔前の賃貸契約は、連帯保証人を付けるのが一般的でしたが、なり手を見つけられなかったり、滞納時に連帯保証人からの回収も難航したり、などの理由により家賃保証会社の方が一般的になりました。

blog230422

【家賃保証会社の意義】

 

家賃保証会社の存在により、以下のようなメリットがあります。

 

・賃貸オーナーへの安心感:家賃保証会社が入居者の家賃滞納リスクを引き受けることで、賃貸オーナーは安心して物件を貸し出すことができます。

 

・入居者の選択肢の拡大:家賃保証会社が保証人として機能することで、入居者は保証人を立てる必要がなくなり、賃貸契約のハードルが下がります。

 

・管理会社の負担軽減:家賃保証会社が家賃滞納の対応を行うため、管理会社はその負担から解放されます。

 

【家賃保証会社の問題点】

 

一方で、家賃保証会社には以下のような問題点も存在します。

 

・高い保証料:家賃保証会社のサービスを利用するためには、入居者が保証料を支払う必要があります。

この保証料は、家賃の1〜2ヶ月分にも及ぶことがあり、入居者にとっては大きな負担となります。

 

・入居審査の厳格化:家賃保証会社がリスクを引き受けるため、入居審査が厳格化される傾向があります。

これにより、信用が低いと判断される入居者は、賃貸契約が難しくなる可能性があります。

特に、自営業者やフリーランスの方など、定期的な収入が確保されていない場合、審査に通りにくくなることがあります。

 

・個人情報の取り扱い:家賃保証会社には入居者の個人情報が集まります。

これにより、個人情報の漏洩や不適切な取り扱いが懸念されます。

個人情報保護法や関連法規に従って適切な管理が求められますが、万が一の事態が起きた場合、入居者に大きなリスクが及びます。

 

・入居者への家賃請求の強引さ:家賃保証会社が入居者に対して家賃を請求する際、強引な手段を取ることが問題視されています。

時には、過剰な取り立て行為が行われることもあり、入居者の生活に悪影響を与えることが懸念されます。

 

【確認ポイント】

 

これらの問題点を踏まえた上で、家賃保証会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認することが重要です。

 

・保証料の金額:入居者にとって手頃な保証料を設定しているかどうかを確認しましょう。

また、更新時の保証料が発生するかどうかもチェックしておくと良いでしょう。

 

・審査基準の適正性:入居審査が適切に行われているかどうかを見極めることが重要です。

そのため、家賃保証会社の審査基準を事前に確認しておくことが望ましいです。

 

・個人情報の取り扱い:家賃保証会社が個人情報保護法に従い、適切な情報管理を行っているかどうかを確認しましょう。

 

・家賃請求の方法:入居者への家賃請求が適切かどうかを確認することも重要です。

過剰な取り立てがないか、事前に調べておくことが望ましいです。

 

【まとめ】

 

家賃保証会社は、賃貸オーナーや管理会社にとっては安心感をもたらせ、入居者にとっても選択肢が拡大するというメリットがあります。

しかし、高い保証料や入居審査の厳格化、個人情報の取り扱い、家賃請求の強引さなどの問題点も存在します。

 

これらの問題点を克服するためには、家賃保証会社を選ぶ際に保証料の金額や審査基準の適正性、個人情報の取り扱い、家賃請求の方法などを確認することが重要です。

 

また、賃貸オーナー、管理会社、家賃保証会社、入居者が互いにコミュニケーションを取り、信頼関係を築くことで、より良い賃貸環境を実現できるでしょう。

 

今後も家賃保証会社のサービスが進化し、賃貸市場が活性化することで、賃貸オーナーや入居者にとってより良い選択肢が増えることを期待しています。

 

【お問い合わせ】

0120-980-408

 

住まいあんしん倶楽部は、地元を愛する地域密着の会社です。

 

地元を愛するということは、自分自身が暮らし、育ち、成長した土地や地域に愛着を持ち、その地域の文化や風習、歴史や伝統に敬意を払い、地元の人々と共にその地域を守り、発展させていくことです。

 

リフォーム屋として地元にできることは、まずは地元の住宅や建物を美しく、快適にすることです。地元の建物や住宅が古くなってきたり、不具合が生じた場合に、リフォーム屋として修繕やリフォームを行うことで、その建物や住宅の寿命を延ばし、地元の景観や生活環境をより良くすることができます。

 

また、地元の文化や風習に合わせた建物や住宅のデザイン提案も大切です。地元の歴史や伝統を踏まえ、地元に根ざした建築物を作り上げることで、地元の人々に愛される建物や住宅を提供することができます。

 

さらに、地元の人々が安心して暮らせるよう、省エネや耐震性の高いリフォームを提供することも重要です。地元の気候や地質に合わせた建物や住宅のリフォームを行うことで、地元の人々の生活をより快適に、安全にすることができます。

 

地元を愛するリフォーム屋として、地元に根ざしたサービスを提供することが大切です。地元の人々と共に、地域を守り、発展させていくことで、地元の住環境の向上に貢献することができます。

 

住まいあんしん倶楽部のリフォーム用ページは、こちらになります。★ここをクリック★

住まいあんしん俱楽部が運営しているドローンスクール千葉幕張も、ぜひご利用ください。★ここをクリック★

 

従業員一同、お待ちしております(^^)/